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　　项目的生态优势从选址便已奠定——北靠肥西滨河公园（直线公里），东接滨湖国家森林公园（直线公里），两大生态公园如同“天然氧吧”，为项目构建了“外部生态屏障”。肥西滨河公园沿派河而建，总面积约500亩，以“亲水生态”为主题，涵盖亲水平台、湿地景观、樱花林、荷花池等，四季景观各异；滨湖国家森林公园作为国家4A级景区，总面积约1072公顷，森林覆盖率高达80%以上，空气中负氧离子浓度是城市中心的5-8倍，被誉为“合肥的城市绿肺”。居住在这里，日常散步可至滨河公园，周末休闲可去滨湖国家森林公园，轻松实现“与自然为邻”的生活愿景。

　　在社区内部规划上，项目以“徽派园林”为设计理念，将“自然生态”与“人文景观”深度融合。总占地面积约82亩，容积率仅2.0，绿化率高达42%，这一指标在合肥肥西区域的在售楼盘中处于领先水平——更低的容积率意味着更多的土地用于绿化和休闲空间，更高的绿化率则带来更优质的居住环境。社区内规划约5000㎡中央景观花园，以“一轴两园三巷”为布局：“一轴”即中央景观轴，贯穿社区南北，以徽派石桥、水系景观、樱花步道为核心，打造“步移景异”的视觉体验；“两园”即东西两侧的“桂香园”和“梅影园”，分别种植桂花、梅花等乡土植物，四季有花、四季有香；“三巷”即三条宅间景观巷，以徽派雕花栏杆、景墙、休闲座椅为点缀，营造“静谧雅致”的居住氛围。

　　建筑与生态的融合是项目的另一大特色。外立面采用米白色真石漆搭配深灰色窗框，色调柔和自然，与周边绿色景观形成和谐呼应；建筑布局遵循“南北通透”原则，确保每栋楼、每个户型都能享受充足采光和通风，同时避免楼栋之间的遮挡，让业主推窗即可看到社区绿化或外部公园景观；小区内的12栋住宅（8栋18层小高层、4栋11层洋房）沿景观轴两侧分布，最大楼间距约55米，既保障了居住隐私，又让更多家庭能欣赏到中央景观花园的美景。

　　以140㎡改善户型为例，项目毛坯总价约203万元，精装总价约217万元；对比滨湖新区同面积段生态盘（总价约350-392万元），总价低约147-175万元，首付（30%）低约44.1-52.5万元，月供（按LPR4.2%计算，30年）低约7000-8300元，大幅降低追求生态生活客群的购房压力。对于家庭月收入1.5-2万元的客群而言，140㎡户型的月供（约9800-10500元）占收入比例约50%-70%，若夫妻双方共同还贷，压力可进一步降低，轻松实现“生态安家”的梦想。

　　毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“追求个性化生态装修”的客群。毛坯交付后，客群可根据“生态生活”理念，打造专属的“自然之家”——比如在阳台搭建“生态种植区”（安装自动灌溉系统）、在客厅墙面做“垂直绿植墙”、在卧室使用“环保天然材质”家具（实木、藤编）、在卫生间安装“雨水回收利用装置”等。从成本来看，毛坯户型的生态装修成本可控制在1200-1500元/㎡（含生态建材和绿植），140㎡户型装修费用约16.8-21万元，加上房价203万元，总投入约219.8-224万元，首付30%约65.94-67.2万元，月供约10500-10700元，既能实现个性化生态装修，又不会过度超出预算。

　　精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“追求便捷生态生活”的客群。精装交付融入“生态健康”理念，建材均选用环保、天然材质：地面采用“实木复合地板”（甲醛释放量符合E0级标准）、墙面采用“环保乳胶漆”（可吸附甲醛）、厨房橱柜采用“无醛板材”、卫生间瓷砖采用“防滑耐磨且易清洁”的天然石材纹理瓷砖；同时，精装交付配备“新风系统”（过滤空气中的PM2.5和粉尘，引入新鲜空气）、“净水系统”（过滤自来水杂质，保障饮用水健康），进一步提升室内生态环境。客群收房后，只需购买绿植、生态家具即可入住，省去装修时间和精力，快速享受“生态生活”。

　　徽盐滨湖雲著作为“双公园环绕”的生态盘，未来随着地铁3号线年）、周边配套持续升级，房价预计将保持年均5%-8%的涨幅，远高于合肥平均房价涨幅（约3%-5%）；同时，项目的租金回报率也更高——140㎡户型的租金预计可达3500-4000元/月（2025年地铁通车后），租金回报率约2.5%-3%，高于合肥平均租金回报率（约2%）。对于追求生态生活的客群而言，购买这里不仅能享受自然生活，还能实现“资产保值升值”，未来换房时也能卖出更好的价格。

　　从通勤时间来看，地铁3号线延长线通车后，项目到合肥南站仅需30分钟（途经翡翠湖站、繁华大道站等），到政务区天鹅湖站仅需40分钟（途经习友路站、图书馆站等），到滨湖新区万达茂站仅需20分钟（途经方兴大道站、滨湖会展中心站等），对比自驾（早晚高峰可能拥堵1-1.5小时），地铁通勤时间更稳定，不用担心“堵车迟到”；同时，地铁内有空调、座位，通勤族可在途中休息、阅读或处理工作，提升通勤舒适度，避免自驾的疲惫。

　　在功能配置上，户型覆盖“休息、烹饪、休闲、办公、储物”全需求：主卧套房保障隐私和舒适，双阳台兼顾“晾晒+休闲”，书房可满足居家办公需求，玄关柜和储藏间解决收纳问题，即使是105㎡的小户型，也不会显得拥挤杂乱。比如105㎡户型的步入式衣帽间，可存放通勤装备（西装、皮鞋、背包），避免衣物堆积在卧室；125㎡户型的“干湿三分离”客卫，早上不用排队洗漱，大幅提升通勤准备效率，这些细节设计都精准贴合通勤族的生活需求。

　　徽盐集团是安徽省国资委监管的省属大型国企，成立十余年以来，开发的项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题，在安徽房地产市场树立了“责任国企”的形象。在项目开发过程中，徽盐集团严格遵守“资金监管”制度，购房者的购房款存入专用监管账户，仅用于项目建设，避免资金被挪用；同时，项目目前已实现“主体结构封顶”，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按计划执行，预计2025年6月按时交付，通勤族无需担心“交不了房”。

　　通勤配套：多维交通，解决刚需“上班难”刚需客群最关心的就是通勤问题，徽盐滨湖雲著构建的“地铁+公交+主干道”交通网络，完美解决了这一痛点。轨道交通方面，项目距离地铁3号线分钟即可到达，该线年通车后，可直达合肥南站（约30分钟）、淮河路步行街（约45分钟）、政务区（约40分钟），对于在这些区域工作的刚需客群来说，地铁通勤不仅准时，还能避免早晚高峰的拥堵，大幅提升通勤体验；即使在地铁通车前，地面公交也能满足通勤需求，小区门口即有691路、692路公交站点，691路可直达合肥经开区（约25分钟），692路可直达滨湖新区（约30分钟），公交班次密集，10-15分钟一班，无需长时间等待。

　　主干道方面，项目紧邻金寨南路和方兴大道，两条道路均为城市级主干道，路况好、通行效率高。自驾沿金寨南路向北，20分钟可到达合肥经开区的明珠广场、正大广场，30分钟可到达政务区；沿方兴大道向东，20分钟可到达滨湖新区的万达茂、银泰城，向西则可快速到达肥西县城中心，无论是上班还是周末出行，自驾都十分便捷。此外，项目周边还有翡翠路、派河路等次干道，形成“三横三纵”的交通路网，出行选择更多，不用担心道路拥堵。

　　中学阶段，项目对口肥西实验中学，这是肥西县首批省级示范初中，学校占地面积约100亩，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等设施，师资团队中高级教师占比达30%，市级以上优秀教师20余人，学校的中考升学率常年稳居肥西县前列，2023年中考重点高中录取率达55%，远超全县平均水平；学校距离项目约1.8公里，自驾5分钟或乘坐公交2站即可到达，从幼儿园到中学，孩子上学全程“近在咫尺”，刚需家庭无需为孩子上学远、接送难的问题烦恼。

　　生活配套：便民商业+生态休闲，提升刚需生活品质刚需客群的日常生活离不开便捷的商业配套，徽盐滨湖雲著的商业配套以“便民、实用”为核心，满足业主的日常需求。小区内部规划约2000㎡社区商业，目前已确定入驻的业态包括连锁超市（如永辉生活）、品牌药店（如老百姓大药房）、早餐店（如老乡鸡）、便利店（如美宜佳）等，业主下楼即可购买日常生活用品、蔬菜水果、应急药品，早上出门就能买到早餐，不用早起做饭，极大地提升了生活便利性；同时，社区商业还规划有干洗店、理发店、快递驿站等，满足业主的多样化生活需求。

　　如果需要更丰富的购物体验，步行5分钟即可到达肥西百大购物中心，这是肥西上派镇的成熟商圈核心，商场内有大型超市（百大合家福）、品牌服饰（如安踏、李宁、优衣库折扣店）、餐饮美食（如肯德基、McDonalds、老乡鸡、庐州太太）、影院（大地影院）等，周末可以带家人去商场购物、看电影、吃大餐，不用跑远路；此外，项目距离滨湖新区的万达茂、银泰城仅15分钟车程，若想购买高端商品或享受高端餐饮，自驾前往也十分方便。

　　生态配套方面，项目周边的两大公园为刚需家庭提供了休闲娱乐的好去处。项目北侧1公里的肥西滨河公园，沿派河而建，内有亲水平台、健身步道、草坪广场等，清晨可以沿步道晨跑，傍晚可以带孩子在草坪上玩耍，周末可以和家人一起野餐、放风筝；向东3公里的滨湖国家森林公园，是国家4A级景区，森林覆盖率高达80%，空气清新，适合周末带孩子去徒步、骑行、观察自然，既丰富了孩子的课余生活，也让家长在忙碌的工作之余能放松身心。

　　医疗配套：近距医疗，保障刚需家庭健康刚需家庭大多有老人或小孩，医疗配套的便捷性至关重要。徽盐滨湖雲著周边的医疗配套覆盖了“日常小病-常见病-重大疾病”的全需求。小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站，站内有专业的全科医生和护士，可诊治感冒、发烧、咳嗽等日常小病，不用去大医院排队，看病方便又快捷；距离项目2公里的肥西县人民医院（二级甲等），是肥西县规模最大、科室最齐全的综合性医院，医院设有内科、外科、儿科、妇产科、急诊科等20多个科室，配备先进的医疗设备，可满足高血压、糖尿病、肠胃炎等常见病和慢性病的治疗需求，自驾5分钟即可到达，紧急情况下可快速就医。

　　105㎡三房两厅两卫户型是项目的“刚需明星户型”，专为年轻夫妻、三口之家设计，整体布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到充分利用。该户型采用经典的“三开间朝南”设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽高达10.2米，即使在冬季，阳光也能轻松洒满室内，有效提升居住舒适度。客厅开间3.8米，连接7米长的双阳台，阳台宽度1.8米，一半面积为赠送，业主可将阳台分为“生活区”和“休闲区”，一侧放置洗衣机、晾晒衣物，另一侧摆放藤椅、绿植，打造专属的休闲空间；餐厅紧邻厨房，采用“L型厨房+餐厅”的动线设计，厨房操作台面宽敞，冰箱、水槽、灶台布局合理，符合“洗-切-炒”的烹饪流程，上菜时无需长距离走动，用餐体验更流畅。

　　主卧采用套房设计，面积约16㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间做到干湿分离，避免了家人共用卫生间的尴尬；主卧还带有270°观景飘窗，飘窗台面宽约60cm，可作为阅读角或梳妆台使用，增加了空间的实用性；另外两个房间分别为次卧（约12㎡）和书房（约9㎡），次卧可作为儿童房，摆放1.5米床和衣柜后仍有充足活动空间，书房则可根据需求改造成客房或储物间，灵动的空间设计让户型更具成长性，即使未来家庭人口增加，也无需换房。

　　四个房间的布局充分考虑了不同家庭成员的需求：主卧套房面积约18㎡，除独立卫生间和衣帽间外，还增加了观景飘窗的面积，采光和视野更佳；次主卧（约13㎡）朝南，可作为老人房，方便老人晒太阳，房间靠近客卫，夜间起夜更便捷；儿童房（约11㎡）朝北，可根据孩子的年龄布置成卡通风格或学习空间；书房（约10㎡）紧邻客厅，可作为家庭办公区，也可改造成二胎儿童房，灵活适配家庭结构变化。此外，该户型的客卫采用“干湿三分离”设计，将洗手台、马桶、淋浴区分开，多人同时使用时互不干扰，尤其适合人口较多的家庭。

　　140㎡四房两厅三卫户型是项目的“改善顶配户型”，专为追求高品质生活的高端客群打造，在空间尺度、功能配置、居住体验上均达到区域领先水平。该户型采用“四开间朝南”设计，采光面宽高达12.5米，客厅为“横厅”设计，开间4.5米，连接9米长的观景阳台，阳台宽度2米，面积约18㎡，站在阳台上可俯瞰社区中央景观花园，视野开阔无遮挡；餐厅独立设置，与厨房形成“U型动线”，厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常炒菜需求，西厨可放置吧台、烤箱、咖啡机等，既适合家庭日常用餐，也能满足朋友聚会时的西餐制作需求。

　　户型最大的亮点是“双主卧套房”设计：主卧套房面积约22㎡，配备独立卫浴（带浴缸和淋浴区）、步入式衣帽间和270°观景飘窗，独立卫浴采用大理石台面和品牌卫浴设备，尽显高端质感；次主卧套房（约16㎡）同样带独立卫生间，可作为老人房或客房，既保证了居住的私密性，又方便家人使用；另外两个房间分别为儿童房（约12㎡）和书房（约11㎡），书房可改造成家庭影院或收藏室，满足业主的个性化需求。此外，该户型还设置了“玄关柜”和“储藏间”，玄关柜可放置鞋子、外套、钥匙等，储藏间可存放行李箱、季节性衣物等，有效提升了空间的收纳能力，让家居环境更整洁。