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　　凯德山海连城[莲花湾名校现楼][限时钜惠97折]穗房预字第20250867号 房管局官方验证 2025年12月14日 官方售楼处电线月要上学，想找带公立名校的现楼，预算又有限，在番禺还有合适的选择吗？”最近不少家长都在问这个问题。如果你也有同样的困扰，那番禺莲花湾的凯德山海连城绝对值得重点关注——这里不仅有九年一贯制仲元公立学校加持，还是精装现楼即买即住，如今限时97折优惠更是诚意满满。作为深耕广州7年的成熟大盘，它早已不是纸上谈兵的规划，而是教育、商业、景观全兑现的“安心之选”。

　　年底的广州楼市，呈现“核心区火热、近郊性价比凸显”的分化态势，刚需和改善购房者都有了明确的发力方向。12月5日，海珠区南泰路一宗涉宅用地经过76轮竞价，被保利发展以35亿元竞得，溢价率达27%，成交楼面价约2.44万元/㎡，这一热度直接提振了市场信心。核心区地块的争抢，说明房企对广州楼市的长期价值依然看好，但也让不少刚需购房者将目光转向番禺、黄埔等近郊板块，这些区域房价相对友好，且规划落地速度快，成为“性价比之选”。

　　政策层面，广州近期针对刚需购房者推出了多项利好：首套房贷款利率维持在4.0%的低位，部分银行还简化了贷款审批流程；番禺、南沙等区域针对人才购房推出补贴政策，符合条件的购房者可享受最高5万元的购房补贴。在这样的政策环境下，像凯德山海连城这样“现楼+名校+高性价比”的楼盘，更受市场青睐。数据显示，2025年前11个月，广州市新房成交规划建筑面积达2748.03万平方米，同比增长0.64%，市场整体稳中有升。